STEADY BETTERMENT

이자율의 하락은 채권수익률 하락과 같이 나타남 채권의 미래에 예상되는 수익을 포함해 가치를 측정한다. 즉 이자를 뺀 값이 현재가치가 된다. 이자율의 하락은 현 시점의 채권 가치를 높이므로 채권의 매력을 떨어뜨린다. 이자율이 높으면 현재 채권 가격이 하락해 채권수익률이 높아진다. 금리의 상승으로 채권의 수익률이 계속 오르는 중. 현재 미국의 10년 만기 채권은 수익률이 계속해서 오르고 있다. 중앙은행 : 채권을 판다 : 채권 가격이 하락한다. 시중에 풀려있는 돈을 거둔다. 시중은행 : 대출을 거둔다 -> 화폐공급하락. 높은 이자율 개인 : 개인과 기업이 저축을 많이 한다.

현금 흐름을 먼저 만들자. 자산 + 현금흐름 필요한 시드는 얼마인가? 자산은 어떻게 만들 것인가? 현금흐름은 어떻게 만들 것인가? 필요한 시드는 얼마인가? 10억 이상 : 한 해의 생활비를 전체 은퇴자금의 4% 이하로 소비 최소생계비용 기준 : 연 생활비의 25배 (최소생계비 = 교통비, 통신비, 필수보험-건강보험/실비, 주거비(관리비), 식비, 연단위 지출-종소세/주민세 등) - 수입이 끊겼을 때도 받드시 지출 해야 하는 금액 현금흐름 기준 : 현금흐름 생활비 100% / 120% /150% 자산은 어떻게 만들 것인가? 현금 1억 모을 때까지는 투자 x / 이후 저축60% 투자 40% 투자의 목표는 우선 현금흐름을 만드는 것 (이후 자산 증식 = 장기투자) 레버리지를 활용한 부동산 투자(시세차익보다 월..

물건 검색 -> 임장 -> 입찰 -> (낙찰 시) 명도 -> 인테리어 -> 수익 창출 경매 = 대출을 이용해 부동산 구입, 인테리어로 가치를 높이고, 세입자를 구해 이자+수익을 남기는 경험 현재 모든 수단을 동원해서 당신이 살 수 있는 가장 좋은 위치의 가장 좋은 집을 사라 돈을 더 모아서 원하는 집을 사겠다며 집 사기를 미루는 것보다는 100% 만족스럽진 않지만 지금 살 수 있는 그 집을 사는 것이 꿈을 이루는데 효과적이다. 살아야 하는 곳 살고 싶은 곳 일자리가 있는 곳 / 직주 근접 / 매매x 월세전세 선호 거주쾌적성, 심리적 만족도, 생활인프라, 자연, 교통, 학군, 직주접근 -> 임대 수익률로 접근 (매매가격이 잘 변하지 않음) 기준 금리의 영향이 적고 수요와 공급 측면에서 가격이 형성됨 금리가..

22.04.11 10억은 시드머니로 모은다. 절대 원금을 잃지 않는다. -> 세이프짐으로 버는 돈 자산은 그대로 두고, 자산에서 발생하는 소득(현금흐름)으로 소비한다. 내가 노동해서 버는 돈은 나의 노동수익 내가 노동하지 않아도 시스템으로 버는 수익은 자산소득/자본수익 자산소득으로 지출을 한다.(소비를 한다) 절약은 아끼는 게 아니라 버는 것. 지금 쓸 것인가. 10배를 만들어 쓸 것인가. 지출을 줄여야 내가 정말 원하는 것이 무엇인지, 나의 욕망의 우선순위가 무엇인지를 알 수 있다. 부지런하고 검소한 사람이 결국 시간을 내편으로 만든다. 다른 사람의 컨텐츠를 보고 배울 수 있게 지원 -> 나의 교육 컨텐츠가 된다 : 노동 시간의 감소 나의 건강/체력을 위해 사용하는 돈 - 무엇을 먹이고, 얼마만큼 움직..

올해 4분기에는 부동산 공부를 해보자고 짝궁과 얘기했다. 그리고 되어버렸네 4분기. 어떻게 공부할까 하다가 장이 이 꼴이라면 급매보다 경매가 더 나을 수 있지 않을까 라는 결론에 도달했다. 경매부터 하자. 그렇다면 우선 할 일은 경매 관련 책 리스트업하기. - 경매 초보가 공부할 만한 채널들이 정리되어 있다. https://bamgorae.tistory.com/74 [부동산] 경매하려면 뭐부터 해야 돼요?(책, 유튜브 채널, 커뮤니티, 스터디) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 오랜만에 '경매'를 주제로 포스팅을 하려고 합니다. 경매를 아직 시작하지 않은 사람들을 위해 책, 유튜브, 커뮤니티, 스터디 에 대해서 공유해보고자해요 :) bamgorae.tistory.com - 전반적인 부동산 경매에 대한 ..

돈이 쌓이는 시스템은 만들어졌다. 그렇다면 어디에 쌓아서 얼마를 벌 것인가. 주식은 수익율이 참 좋지만 아침부터 기분 잡치는 날이 너무 많다..이유가 있어서 산 종목들도 파란불이 켜지면 '개잡주,,였나?'하는 생각이 든다. 공부를 충분히 하지 않아서 확신이 없는 것이라고도 할 수 있겠지만, 주식 공부에 그만큼의 시간을 투자하면 본업을 소홀히 할 수 밖에 없다. 그렇게 되면 돈이 쌓이는 흐름에 지장이 생긴다. 전업 투자를 하고 싶은 것이 아니기 지금보다 더 많은 시간을 할애하는 것은 패스. 저평가된 주식을 사서 묵히는 것은 나한테 통하는가? 아니... 왜 내 주식만 안 오르나 싶고, 5%만 올라도 수익실현하고 떨어졌을 때 다시 사고 싶어서 드릉드릉한다. 장을 최대한 보지 않을 수 있는 방법이 필요하다. 그..

경제적 자유를 얻기 위한 기초 자금은 얼마인가? 10억 무엇에 투자해야 하는가? 포트폴리오 조기 은퇴 후 삶은 어떠해야 하는가? 연 4000만원 지출 자유를 지속시키기 위해 무엇을 해야 하는가? 저축율을 늘린다. 2인 가정 기준 1년 소비 2500만원 미만으로 진행. 저축비율은 최소 50%-85%까지 세후 5300만원 소득(미국 가족 평균)에 1년 생활비를 4000만원에 맞춘다면 매년 1300만원을 넣을 수 있다. 경제적 독립을 위해서는 4000만원 *25년 = 10억이 필요하다. 매년 평균 수익률을 보수적으로 잡아 6%로 보면 30년 뒤에 10억을 갖게 된다. 이는 야심 없고, 승진이 안 되며, 보수가 나아지지 않는다는 최악의 시나리오를 가정한 것이다. 자신의 가치가 높아지고 사이드잡을 한다면 이 시간..