자산 + 현금흐름

현금 흐름을 먼저 만들자. 
자산 + 현금흐름 
필요한 시드는 얼마인가?
자산은 어떻게 만들 것인가?
현금흐름은 어떻게 만들 것인가?

 

필요한 시드는 얼마인가?

10억 이상 : 한 해의 생활비를 전체 은퇴자금의 4% 이하로 소비

최소생계비용 기준 : 연 생활비의  25배

(최소생계비 = 교통비, 통신비, 필수보험-건강보험/실비, 주거비(관리비), 식비, 연단위 지출-종소세/주민세 등) - 수입이 끊겼을 때도 받드시 지출 해야 하는 금액

현금흐름 기준 : 현금흐름 생활비 100% / 120% /150%

 

자산은 어떻게 만들 것인가?

현금 1억 모을 때까지는 투자 x / 이후 저축60% 투자 40%

투자의 목표는 우선 현금흐름을 만드는 것 (이후 자산 증식 = 장기투자)

레버리지를 활용한 부동산 투자(시세차익보다 월세 수익) + 주식 투자를 병행 (성장주보다 고배당주)

한국 주식 + 미국 배당주 

지난 10년간 평균 환율보다 환율이 낮으면 여유자금을 달러로 조금씩 분할해서 환전해둔다. 

황금알을 낳는 거위를 만든다. (전세가가 상승하는 분양매물, 배당이 상승하는 배당주, sns 컨텐츠)

 

현금흐름은 어떻게 만들 것인가?

노동 + 글쓰기 + 배당주 + 달러투자 + 월세

노동 : 시간에 자유롭고 / 즐거운 일 -> 꾸준히 할 수 있는 일 = 콘텐츠화 => 현금 흐름

점차 노동 수익의 비중을 줄이고 자본에서 발생하는 현금흐름을 키워나갈 것

배당주, 리츠 등 자본에서 나오는 수입

달러 투자 : 2000만원의 자본금으로 50원 이득 내며 20번 거래하면 월 10만원 수입 -> 100만원 만들기

글쓰기, 인세, 광고 수입, 강의 등 지적 자산에서 나오는 수입 

월세 수익 <연간 수익 = (월세-대출이자)*12개월, 최종 투자 비용 = 초기투자금 - 월세 보증금>

콘텐츠는 '시간 레버리지'를 만든다. (내가 좋아하는 일 / 사람들에게 도움이 되는 일)

 

어쩌면 더 중요한 질문 - 어느 시점에 돈을 시간을 바꿀 것인가.

얼마만큼의 돈이 있으면 일을 하지 않아도 된다고 느낄 것 같은지? 또는 충분히 안전하다고 느낄 것 같은지?

시간은 돈이다 따라서 시간을 얻기 위해서는 그 시간동안 벌 수 있는 돈의 일부를 포기해야 한다. 욕심을 버리지 않는한 시간으로부터 자유롭거나 행복할 수 없다. 내가 행복할 시간을 위해서 욕심을 버릴 수 있어야 한다. 

시간이 많은 사람이 할 수 있는 생산적인 활동 = 돈을 쓰지 않기 = 시간으로 문제를 해결하기 (돈을 쓰면 또 시간을 써서 돈을 벌아야 한다)

 

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